Besondere Wohnung in Stuttgart! Schöne 4-Zimmerwohnung oder doch zwei Wohnungen mit Top-Rendite?

Lagebeschreibung

Wohnen im schönen Stuttgart Ost. Das heißt viele Vorzüge auf einmal genießen! Sie profitieren vor allem von einer optimalen Infrastruktur mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. In schöner Höhenlage, mit wunderbarer Aussicht auf Bad Cannstatt, die Mercedes-Benz-Arena mit den dahinterliegenden Weinbergen und auf die Rotenberg Kapelle, liegt die angebotene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt das Wagenburg-Gymnasium. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden mit den Mineralbädern Berg und Leuze die individuelle Freizeitgestaltung ab.

Der Wirtschaftsstandort ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Hightech- und Designstadt. Alle Schularten, u.a. auch die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design sind vorhanden und ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Bei einem Stadtbummel durch die Innenstadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Warenhäuser und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone lassen keine Wünsche offen. Zudem finden Sie viele Straßencafés, Restaurants und urige Lokale in Stuttgart, diese werden freundliche Gastgeber für Sie sein.

Hard Facts

Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost mit ca. 48.000 Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der badenwürttembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich besonders durch eine interessante Mischung aus herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus. Stuttgart-Ost liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckar-Ufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim, sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Wohnung & Ausstattung

Investoren & Eigennutzer aufgepasst! Aus EINS mach ZWEI! Jetzt Kapitalanlage mit TOP Rendite, oder doch einfach nur einziehen und sich in einer hellen und geräumigen Wohnung wohlfühlen? Diese besondere Wohnung wurde vom Eigentümer genial konzipiert und lässt 3 unterschiedliche Nutzungsvarianten hervorheben! Durch den Ausbau von einer Wohnung in zwei separate Einheiten in der Größe von jeweils ca. 50 – und 30m² ergeben sich folgende Möglichkeiten:

VARIANTE 1:

TOP Kapitalanlage mit ca. 5% Rendite

VARIANTE2: Schöne 50m² 2-Zimmerwohnung als Eigenheim nutzen und deutliche Entlastung der Kreditrate durch Vermietung der anderen abgetrennten hälfte ausschöpfen.

VARIANTE3: Schöne 4-Zimmerwohnung über den Dächern von Stuttgart in vollen Zügen genießen. Die Wohnung wurde in diesem Jahr teilweise renoviert und sucht nun einen neuen Eigentümer.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

– Zwei Einbauküchen
– Zwei Garagenstellplätze
– Ein Außenstellplatz Stellplatz
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Neu verlegte Fliesen
– Neu verlegter Boden
– Abstellraum im Keller
– Hausmeisterservice
– 4 Zimmer
– lichtdurchflutet
– Sehr gepflegt
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung