Rarität! Mehrfamilienhaus auf sehr großem Grundstück inkl. Scheune oder Bauplatz!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Unterrot, einem beliebten Teilort von Gaildorf. Die intakte Natur, und bekannt als die „schönsten Wanderwege“, laden zu außergewöhnlichen Abendspaziergängen nach Sonnenuntergang ein. Eine Grundschule und eine Kindertageseinrichtung sind fußläufig über eine verkehrsberuhigte Straße sehr einfach zu erreichen. Für unsere Sportfreunde sorgen ein Fitnessstudio, sowie ein Fußball und ein Tennisplatz, welche ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Eine Bushaltestelle befindet nur 200 m vom Grundstück entfernt, mit welcher Sie mit einfacher Verbindung sehr einfach ins Zentrum vom 3 km entfernten Gaildorf gelangen.

Gaildorf

Gaildorf liegt im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg und ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Gaildorf hat ca. 12.500 Einwohner und ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet. Sportstätten, Schulen, ein Mineralfreibad sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung

Viel Potential für wenig Geld! Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Unterrot ist das perfekte Haus für Bewerber mit handwerklichem Geschick. Die große Wohneinheit im Erdgeschoss bietet 5,5-Zimmer auf ca. 133 m². Das Badezimmer besteht standardgemäß aus einer Dusche und separaten Badewanne. Unter dem westlichen Teil des Hauses befindet sich ein schöner Gewölbekeller. Im 1. Obergeschoss befinden sich durch ein separat zugängliches Treppenhaus gleich zwei weitere getrennte Wohneinheiten.

1. 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m²

2. 4-Zimmer Wohnung mit ca. 73 m²

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig auf 2 Stockwerken! Dachfenster dürfen nach Absprache zwischen den Querbalken gesetzt werden. Mit fachmännischen Kenntnissen werden Sie Ihrer oder anderen Familien das perfekte Zuhause bieten können! Der Zustand ist sehr sanierungsbedürftig. Entsprechende handwerkliche und auch energetische Maßnahmen sind notwendig, um eine Wohlfühloase zu schaffen. Kurzfristig ist seitens der Stadt ein Sonderprogramm für Kulturdenkmäler geplant, in welches es bei Modernisierung beträchtliche Förderungen gibt.

Nicht außer Acht zu lassen ist das gigantische Grundstück mit sage und schreibe 1627 m² Fläche. Wie auf dem Lageplan zu erkennen, wurde das Grundstück proaktiv schon geteilt. Die hinter dem Haus liegende Scheune hat ca. 146 m² Grundfläche, welches durch das Baufenster ideal als Bauplatz genutzt werden kann. Sie haben somit viele Möglichkeiten, aus diesem großen Projekt eine hohe Rendite zu erwirtschaften.