Rarität! Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Stuttgart- Rohr

Lagebeschreibung

Stuttgart-Rohr gehört zu den gefragten Wohngegenden im Süden Stuttgarts mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Höhenlage am Rande Stuttgarts mit ausgedehnten Wald- und Grünflächen sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, Stadtbahn) sind fußläufig erreichbar.

Das Haus liegt im Stadtteil Rohr südlich der Stuttgarter Innenstadt. Hier profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der naturnahen Lage direkt am Waldrand. Zudem befindet sich in nur etwa 1,7 km Entfernung das Allianzstadion, welches von einigen Sport-, Tennisund Fußballplätzen umgeben ist und damit beste Voraussetzungen für sportliche Betätigungen bietet. Einen hohen Erholungswert schaffen der fußläufig erreichbare Rohrer Park in unmittelbarer Nachbarschaft sowie die direkt hinter dem Haus liegende Naturlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs könne Sie auf einen Lebensmittelmarkt sowie einen Obst- und Gemüsehandel in fußläufiger Reichweite zurückgreifen. Eine Apotheke und verschiedene Ärzte garantieren zudem eine gute medizinische Grundversorgung. Weitere Geschäfte und Dienstleister sind in einem komfortablen Umkreis von rund 2 km zu finden.

Die nächste Bushaltestelle “Albblick” oder „Ochsenwald“ befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und auch der Bahnhof “Vaihingen” kann mit dem Rad rasch erreicht werden. So ist ein idealer Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Sie gelangen von hier aus beispielsweise in etwa 15 Minuten bequem zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ebenfalls wird die SBahnstation “Stuttgart Rohr” mit Anschluss an die Linien S1, S2 und S3 in nur ca. 8 Gehminuten erreicht.

Dank der schnell erreichbaren Bundesstraße 14 und der Autobahnen 8 und 81 wird auch eine optimale Anbindung an das Straßennetz gewährleistet, so kann der Stadtkern der baden-württembergischen Landeshauptstadt in etwa 15 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Objektbeschreibung

Stadtnah und doch im Grünen!

Das Einfamilienhaus in Stuttgart-Rohr ist die perfekte Immobilie, um sich etwas vom hektischen Trubel des Großstadtlebens im ruhigen Garten zu entrücken. Dennoch nah genug, um das kulturelle Leben Stuttgarts in vollen Zügen genießen zu können. Unter Kennern beliebt befindet sich die Liegenschaft mit sage und schreibe 1303 m² Grundstücksfläche auf der „Rohrer Höhe“. Die Immobilie wurde ab 2013 sukzessive nach damaligem KFW-Standard kernsaniert und glänzt noch heute trotz Öl- Zentralheizung mit seinem niedrigen Verbrauch! Grund dafür sind unter anderem auch die 2017 erneuerte Heizanlage inklusive Niedertemperatur-heizkörper, welche mittelfristig zur einfachen Umrüstung auf eine Wärmepumpe angedacht waren. Zu der 164 m² großen Wohnfläche gehört eine im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit ca. 31 m².

Sanierungsmaßnahmen und Highlights im Überblick:

 Neue Elektrik 2013 (Neues Elektrogutachten nach DIN 57100 im Juli 2022)

 Neue ISO-Kunstoffenster 2013 (dreifach verglast)

 Neue Wasserleitungen 2013

 Drainage 2013 (doppelt abgedichtet, innen und außen)

 Neues Dach 2014 (doppelt isoliert, 20 cm Dämmung zwischen Sparren und 5 cm auf Sparren)

 Neue Fassadendämmung 2014 (16 cm)

 Neuer Kamin 2014

 Neue Heizung 2017

 Neue Energiesparheizkörper 2017

 Neuer Fußboden im Wohnbereich 2021

 Neue Fließen im Bad 2021

 Alarmanlage

 Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr

 Schallschutz und Sicherheitshaustüre

 Panzerglas im UG

 Automatisches Belüftungssystem im UG

 Einbauküche mit Markengeräte

 Rasenmäher Roboter

 Ferngesteuertes Eingangstor

 Elektrische Schließanlage

 Originaler Gewölbekeller (trocken und belüftet)

 Eingebaute Deckenspots

 Bose Soundsystem

 4 Stellplätze

 Wegbeleuchtung mit Bewegungsmelder

 8500 Liter unterirdischer Öltank

 Große und sonnige Terrasse